The Basic Principles Of 睇樓紙

要避開化妝樓陷阱，睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫，可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室，如果浴室地腳線或地板出現以上情況，很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

其實很多人都有同樣的情況，自己住邊區，就睇邊區，買樓亦自然一定會買同一地區，彷彿全世界只有一個地區。

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同樣檢查有沒有裂紋、水漬，油漆是否均勻。是否平滑、是否垂直，以及與天花的接口是否平直。

買二手樓規定是按現況交易，買家在簽約收樓後，才發現買中化妝樓，有漏水問題，買家未必可以取消交易，亦難以向賣家索償。所以在簽合約和落訂前，就要徹底驗清楚，買家還可以向管理處了解，買入的單位或鄰近單位，有沒有漏水投訴紀錄。若單位是租，入住前便要檢查，將問題拍下和告知業主，讓業主維修，亦可避免日後雙方爭拗。

這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。

由此可見，睇樓紙同買家或租客具約束力，同一單位只宜簽一張睇樓紙，減少不必要的損失。

準買家一看化妝樓四正企理，以為執到筍貨，豈料入伙後被單位問題纏身！因為二手樓通常是以「現狀」方式買入，新業主入伙後追討無門。要避免遇上化妝樓，準買家最好自學一下如何驗樓，於睇樓時應用，或請相熟裝修師傅和驗樓師幫幫眼。

過往新盤交樓，經常出現玻璃崩花的問題，有發展商就採用新技術，防止刮花之餘也更環保，究竟如何做到？ 《今日有樓睇》，今晚六點翡翠台。

如果業主附送傢俬／電器，必須檢查其新舊程度及操作是否正常，免得花費要搬大件垃圾。

若單位附有露台或天台，必須留意有否漏雨滲水情況，留意地面有没有水漬；此外更需要細心查看有没有違反政府建築物條例的僭建物。

最後，是屋苑附近環境發展。準業主適宜觀察樓盤的屋苑規模。一般大型屋苑，周圍配套會比較完善，發展速度也會比較緩慢，有信任保證。然而單幢樓、新發展地區，則有機會充滿可能性，也比較難以估計若干年後的環境、景觀與估價。準業主可以依據自己的需要選擇。

查冊是指查看土地登記冊和相關房屋文件，確認物業和業主資料。簽約前一定要進行查冊，可確認對方是否為業主本人，或房屋是否有任何業權問題。尤其是租用村屋，查冊能讓你清楚單位的地址和使用範圍。

如果單位附送大型家具，例如梳化、非入牆櫃，建議要推開傢俬，檢查地板同牆是否完好無缺！